100次浏览 发布时间：2025-01-12 21:25:53
影响公积金贷款的因素主要包括以下几个方面：
申请住房公积金贷款的职工，必须满足“在武汉地区按时、连续、足额缴存住房公积金6个月及以上”的基本条件。
职工及配偶无尚未结清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务。若第一套住房已申请公积金贷款且贷款尚未结清，则购买第二套住房时不可再申请公积金贷款。
申请人及其配偶申请住房公积金贷款时应信用良好，若不符合公积金中心《个人住房公积金贷款信用审核标准》或被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单，则贷款申请将不予受理。
申请公积金贷款会审查职工及配偶住房公积金缴存情况，要求公积金缴存账户必须为正常缴存账户。若账户处于封存、冻结、销户等异常状态，则申请将不予受理。
申请住房公积金贷款通常需要满足一定的缴存时间要求，一般来说，借款人必须连续正常缴存公积金满六个月（个别城市要求满十二个月）以上。如果缴存时间不达标，会影响公积金贷款的成功审批。
购买非住宅性质的房子（如酒店式公寓、商铺、写字楼等）以及别墅都不能申请住房公积金贷款。公积金贷款主要是支持职工购买自住的普通住房，而非商业用途或豪华住宅。
公积金贷款支持职工购买首套和第二套住房，但禁止向购买第三套及以上住房的职工发放公积金贷款。职工首套住房公积金个人贷款结清后，方可再次申请使用住房公积金贷款。
如果借款人没有稳定的收入或固定收入太低，不符合贷款申请标准，则会被拒贷。一般借款人的负债不能超过月收入的50%，一旦超过则会影响贷款审批。
如果借款申请人家庭在全国范围内存在未结清公积金贷款，则再次申请公积金贷款将会被拒绝，以避免借款人过度负债。
对于年龄老旧的二手房，可能会影响公积金贷款的申请，因为老旧房屋可能存在结构老化、价值评估困难等问题，增加了贷款风险。
银行放贷时会采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房屋评估价会影响公积金贷款额度。
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限<45>
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别，选择合适的贷款银行有助于提高贷款额度和成功率。
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定，这些规定会影响最终的贷款额度和还款金额。
