100次浏览 发布时间：2025-01-06 16:22:15
楼道用电的分摊方式主要依据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》等相关法律法规，具体分摊方法如下：
如果小区业主或业主管理委员会与物业公司之间有明确的约定，那么楼道用电的分摊应按照约定执行。
如果小区没有相关约定或约定不明确，则楼道用电的分摊应按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。
电梯运行电费：由物业管理区域内或该幢住宅楼实际使用电梯的业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。计算公式为：用户应交公摊电梯运行电费 = （分类目录电价 × 电梯表计总电量 ÷ 该幢住宅楼内总建筑面积） × 实际使用电梯的用户专有部分建筑面积。
公共照明电费：包括物业管理区域的路灯、楼道等公共照明费用，由物业管理区域内所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。计算公式为：用户应交公摊电费 = （分类目录电价 × 公共用电表计总电量 ÷ 该物业管理区域内总建筑面积） × 用户专有部分建筑面积。
其他公共设施用电费用：如绿化养护、园林水池喷泉、喜庆、宣传、装饰、公共损耗（变压器损耗、线路损耗等）水电费等，同样由所有业主、使用人按每户专有部分建筑面积据实平均分摊。
根据《民法典》和《物业管理条例》，物业公司负责小区公共区域的水电费用，包括楼道照明电费。业主支付的物业管理费中，通常包含综合管理费，其中涵盖了小区公共区域的卫生清洁、公共照明及用水、电梯养护和维修等费用，因此楼道中照明灯的电费应由物业承担。
建议
明确约定：建议小区业主或业主管理委员会与物业公司签订明确的物业管理合同，规定楼道用电及其他公共费用的分摊方式和标准，以避免后续纠纷。
透明计算：物业公司应定期公布公共用电的详细数据，包括用电量、电费计算方法和分摊结果，确保费用的透明度和公平性。
业主参与：在制定分摊办法时，应充分征求业主的意见和建议，确保分摊办法的公正性和透明度，维护业主的合法权益。
