100次浏览 发布时间：2025-01-20 02:49:11
业主大会的通过比例 取决于表决的内容和事项的性质。以下是具体的通过比例：
需要专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
对于一些重大事项，如制定或修改业主大会议事规则、管理规约、选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等，需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
筹集和使用专项维修资金通常需要达到特别决议的标准，即专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
改建或重建建筑物及其附属设施通常也需要达到特别决议的标准。
改变共有部分的用途，如将绿地改为停车场，也需要特别决议通过。
综上所述，业主大会的通过比例根据表决事项的性质不同而有所区别。一般决议需要“双过半”即过半数的业主同意，而特别决议则需要更高的“双三分之二”即三分之二以上的业主同意。
