100次浏览 发布时间：2025-01-13 06:11:56
拆迁评估是一个复杂的过程，涉及多个环节和要点，以下是一些应注意的事项：
评估机构应由被征收人协商选定，协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。
评估机构必须具备相应的资质，通常为省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评估资质。
评估报告上必须有估价师的签字和评估机构的盖章，缺少这些签字和盖章的报告是不生效的。
被征收人应审查评估报告，确认其内容全面、客观，无遗漏和虚构。
评估时应考虑被征收房屋的区位、用途、新旧程度、建筑面积等因素。
评估方法应包括市场比较法、收益法、成本法、假设开发法等，具体选用哪种方法应根据评估对象和当地房地产市场状况进行适用性分析。
预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。
被征收人或房屋征收部门对评估结果有异议的，应在收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。
如果对复核结果仍有异议，可以委托其他符合资质的机构重新评估。
拆迁估价人员应对被拆迁房屋进行实地查勘，记录查勘结果，并拍摄反映房屋外观和内部状况的影像资料。
实地查勘记录应由估价人员、拆迁人、被拆迁人签字认可。
补偿方式包括货币补偿和产权置换，也可以结合使用。
货币补偿应根据市场评估结果和相关法律规定进行计算。
产权置换应确保等价置换，避免出现权益受损的情况。
市、县级人民政府应以征收决定公告日作为评估时点，及时签订补偿安置协议或作出补偿决定。
评估报告应在规定时间内作出并送达，确保程序的合法性和透明度。
通过以上几点注意事项，被征收人可以更好地维护自己的合法权益，确保拆迁评估过程的公正和合法。建议在拆迁评估过程中，被征收人积极参与、仔细审查，并在必要时寻求专业法律帮助。
