100次浏览 发布时间：2025-01-13 05:59:56
出售新房需要遵循以下手续和流程：
房产证原件和复印件。
土地证原件和复印件。
契证（如有）。
房屋买卖合同原件。
双方身份证原件及复印件。
户口本原件及复印件（如非本地户籍需提供暂住证）。
婚姻证明（如结婚证原件及复印件）。
银行卡（用于资金监管和交易结算）。
委托书（如产权人不能到场）。
其他相关证明文件（如配偶同意出售证明、共有权人声明等）。
买方会对房屋价格进行议价，双方达成一致后签订房屋买卖合同。
签订合同时，需缴纳定金，以保障合同履行。
买方需进行购房资质审核，确保具备购房资格。
卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰、无抵押等问题。
审核过程可以同时进行，以提高效率。
网签是房地产管理部门强制要求的一步，完成网签后，同一套房源无法再次生成新合同。
网签通常在资质审核和房屋核验通过后进行，双方可以到房产所在地的住建委办理，或委托正规中介公司代办。
卖方需在银行开设账户，买方将购房款打入该账户，资金会被冻结，待过户完成后解冻并支付给卖方。
交易双方需在签约后30日内到地税局缴纳税款，买方的契税需要到房管局缴纳。
过户需要准备的证件包括身份证明、存量房网签信息表、原始购房合同或合法票据等。
