100次浏览 发布时间：2025-01-06 19:31:56
获得抵押证需要按照以下步骤进行：
抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。
需要提交的文件包括：
主合同及抵押合同
抵押当事人的身份证明或法人资格证明
抵押登记申请书
《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同
可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
可以证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告
登记机关认为必要的其他文件。
登记机关应对抵押申请进行审核，权属清楚、证明材料齐全的，应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并予以登记发证。
对于已依法取得房屋所有权的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执，同时向抵押人颁发《房屋他项权证》。
对于预售商品房或在建工程抵押，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
办理不动产权证书需要先申请权籍调查，然后去房产所在的地税分局开免税证明，再去不动产登记中心办理不动产权证书，领取房产证后需交登记费80元。
总结：
获得抵押证需要抵押当事人到房地产所在地的房屋管理部门提交相关申请材料，并经过登记机关的审核和登记，最后领取《房屋他项权证》或重新办理房地产抵押登记。具体流程和所需材料可能因地区和具体情况有所不同，建议提前咨询当地房屋管理部门获取详细信息。
